2016宜阳买房必备:9大购房预算需算清
买房前肯定要做好全面打算,那么重要的购房预算要怎么做?在宜阳买房,首先要确定个人资产有多少,能买的房子价格范围是多少? 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证买房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2、要算清自己可动用的资金 要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。 3、商品房价格 主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,买房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。 4、选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好
房天下综合整理2016-06-22
在购买宜阳小户型 四大陷阱千万别中招
买房时,大家有没有注意到一些模糊的字眼呢,像小户型就意味着小面积, 露台、阳台、入户花园面积大的房子比较好等等,但你是否知道这个其实是个很大的陷阱呢 在宜阳,买房有哪些注意事项?又有哪些误区呢?今天着重为您盘点一下小户型置业四大陷阱,看看你有没有中招? 陷阱一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。 一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,在选择小户型住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可
房天下综合整理2016-06-19
房地产回升影响CPI涨幅 一二线楼市将降温
与去年12月的预测相比,维持对 2016 年全年GDP 增速为 6.8%的基准预测不变,CPI 涨幅预测上调为 2.4%(上调 0.7 个百分点)。 央行官网“工作论文”栏目发表研究局年中更新版的“2016年中国宏观经济预测”。论文根据国内外的新情况,对去年12月作出的预测进行了更新。与去年12月的预测相比,维持对 2016 年全年GDP 增速为 6.8%的基准预测不变,同时将固定资产投资增速预测上调为11.0%(上调 0.2 个百分点),出口增速预测下调至-1.0%(下调 4.1 个百分点),CPI 涨幅预测上调为 2.4%(上调 0.7 个百分点)。 三方面原因导致经济存下行压力 据了解,《中国人民银行工作论文》刊登央行系统工作人员撰写的学术论文,内容涉及经济、金融和有关改革发展议题,多为央行工作人员开展课题研究的初步成果。论文内容仅代表作者个人学术观点,不代表央行。 此次更新的预测认为,中国经济下行压力主要的来源包括三大方面。首先是全球经济增长势头弱于预期,对我国出口构成下行压力。这是下调中国 2016 年出口增速预测的主要原因。根据实证模型分析,在其他条件不变的情况下,我国出
房天下综合整理2016-06-18
2016宜阳房价走势如何 房价是否断崖式下跌?
转眼间,2016年已经过了一半,2016房价是怎样的走向呢?是否向社科院所说,即将断崖式下跌?中央新政在其中又有何作用呢?今天一起来看一下。楼市中的黑幕,正掩盖着真香。 1、制造现场热销假象 调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让买房的人觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让买房的人产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。 律师提醒 :楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。 如提供虚假信息导致买房的人做出与其真实意愿相背的行为。买房的人可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。买房的人在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。 2、大定小定多少都收 调查:买房的人只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如
房天下综合整理2016-06-17
宜阳美轮美奂的客厅电视背景墙(组图)
2016年要说什么装修风格受大家喜爱,可以说非清新怡然的风格模数。清新风格的电视背景墙,会给房间 增添一股绿色气息, 让客厅摒弃繁杂厚重的感觉。 看完这些美轮美奂的客厅装修图,已经深深沉醉在其中,不知哪款装修风格更是你的菜呢? 宜阳热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 远见水岸 城关镇 7528 香山一号 香鹿山镇 1800 锦山福地 城关镇 鑫基摩天一品小区 城关镇 2400 温哥华国际 城关镇 2400 宜阳本月开盘 楼盘名称 区县 价格 香山一号 香鹿山镇 1800 远见水岸 城关镇 7528 盛唐至尊 城关镇 6800 龙湾盛景 城关镇 2500 正大国际广场 城关镇 7500
房天下综合整理2016-06-17
宜阳公积金贷款买房的五大误区 你知道吗?
据专家分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中,不少宜阳的朋友在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让宜阳的职工在使用公积金时更加便利,享有更多实惠。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;即墨住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。 除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
房天下综合整理2016-06-17
2016年宜阳房价暴跌还是暴涨?
2015年房产不动产登记正式实施了,央行也是实施新政,多次降息降准,这就使得2016年的楼市变得更加受人关注。许多房产专家发表不同的言论,有的声称房价上涨至少20年,有点却说房价即将暴跌,然而中国楼市的拐点真的到来了吗?2016年房价将何去何从? 1.经济高速发展,享受意识增加 2016年房价走势要人命房价坚挺的真相究竟是什么! 经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。 2. 城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。 3. 奢侈消费风起云涌,助长房价飚升 前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚
房天下综合整理2016-06-16
2016年宜阳买房攻略 如何抢到低价房
2016年马上过半了,是否买房了?或者说还在犹豫是否买房吗?郎咸平声称,买房不买股,趁着现在央行新政,买房还是趁早吧。不过怎样买房也是非常重要的问题。买房有技巧,懂得买房攻略,不单能买到称心如意的好房子,还能帮你省下一笔不少的钱。今天一起看看2016年买房省钱攻略吧! 注意6个买房出手时机 个出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。 第二个出手买房的信号:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。 这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。 第三个出手买房的信号:用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。 第四个出手买房的信号:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的 新房 卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。 第五个出手
房天下综合整理2016-06-15
宜阳买房:11个户型决不能买,买后悔青肠子
在中国,买房是个大事,所以很多人在买房的时候都会十分谨慎,同时有些关于的事项也会注意的。这关系着一家人的健康,还有未来的运势等等。所以房子的方位,形状等等都是购买房时需要注意的。下面的11种房子千万别买,买后悔青肠子。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。 四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。 五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 六、“口”字形的楼不要买(人在井中,不能发福发贵)。 七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。 八、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。 九、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。 十、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)。 十一、房间买单不买双(《宅书》云:三间吉,四间少,五间就有一间空)。 热门资讯抢先看: 房价暴跌原因揭秘 幕后黑手居然是他! 吓死宝宝!买房要当心,楼层有猫腻,别傻乎乎上当了! 任志强牛刀新预
房天下综合整理2016-06-14
楼层优缺点早知道 宜阳买房不再困难
买房 子 不但要纠结 买什么地段 、 买什么 户型 ,还要纠结 买哪一层 。现在随着 小高层、高层、超高层建筑 越建越多,买房者在选择哪一层房子购买方面总会遇到选择困难症。现在,和大家一起全面分析1-30层 各楼层优劣势 以供参考。 先为大家科普下建筑住宅层高分类: 低层: 1-3层,高度低于或等于10米的建筑物,如平房、别墅等。低层舒适度、方便度和空间尺度优于高层。 多层: 4-7层,高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高。 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。 小高层: 8-12层(按规定7层以上必须配电梯),它既有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。 高层: 12层-30层,高层视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 超高层: 30层以上,总高度超过100米的建筑。 从以上住宅层高分类可知,现在市场上住宅类型以高层为主
房天下综合整理2016-06-13
