一、 城市新房市场概况
2015年，宜阳县房地产开发市场继去年下滑之后呈现出逐渐回升的态势，1-7月份，房地产开发投资完成61934万元，同比增长25.0%。
1、房地产市场基本情况及主要特点
1、住宅投资下降，商用房投资大幅上升，资金来源仍以自筹资金为主。1-7月份，住宅完成投资21844万元，同比下降40.0%；商用房完成投资36888万元，同比增长232.0%。房地产开发企业共到位资金48690万元，其中，上年末结余资金1228万元，本年资金来源小计47462万元。在各项资金来源中，国内贷款为4560万元，占整个资金来源9.6 %；自筹资金38753万元，占整个资金来源81.7%；其他资金4149万元，占整个资金来源8.7%。
2、房地产开发项目虽有所减少，但房屋施工面积却有所上升。1-7月份，房地产开发项目有19个，与去年同期相比减少了4个。房屋施工面积为1488314平方米，其中住宅施工面积954631平方米，商业营业用房施工面积433549平方米，与去年同期相比分别增长32.3%、13.5%、125.0%。
3、房地产销售持续低迷。1-7月份，商品房销售面积为55028平方米，同比下降75.6 %，其中，现房销售面积17228平方米，同比下降85.1 %；期房销售面积37800平方米，同比下降65.6 %。商品房销售额为11330万元，同比下降78.3%，其中现房销售额3433万元，同比下降88.1%；期房销售额7897万元，同比下降65.9%。
2、房地产市场发展中存在的问题
1、房地产项目入库准备材料多、难度大。从2014年2月份开始，所有入库房地产项目至少需要准备五项材料：一是项目建设主要内容；二是施工项目现场照片；三是项目立项审批、核准或备案文件或项目的整体设计文件；四是施工许可证或施工合同，五是国有土地使用权证或建设用地规划许可证。目前县内部分企业开发项目虽已开工建设，但因资料准备不齐而导致项目不能及时入库。
2、部分房地产企业因种种原因不能及时入库。房地产制度是先入库、后出数，外省、市房地产企业因未在宜阳工商注册为法人单位，入不了名录库，虽有在建项目，却无法进行统计。如重庆德杰房地产公司在宜阳工商注册为产业活动单位，虽有投资5亿元的水晶城项目，但因产业活动单位不能入一套表库，所以投资项目也不能入库上报投资。河南鑫豪房地产开发有限公司投资5亿元的鑫豪.壹号花园项目和河南盛腾置业有限公司投资3亿元的盛腾.怡景苑项目，均因开发企业没有在宜阳注册而导致入不了名录库，项目无法进库上报投资。
3、房地产企业发展规模小，整体水平不高。由于全县房地产业发展起步较晚，导致多数房地产企业发展规模小，整体水平不高，管理不够规范，企业资本积累不足，实力不强，市场竞争抵御风险能力较薄弱。
3、对房地产市场的展望与建议
1、简化房地产项目入库审批手续。目前不仅房地产企业入库需要6项材料（法人单位基本情况表、审核登记表、工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证及资质证书），而且房地产项目入库也需要提供项目备案、施工许可证、整体设计文件等相关材料，而宜阳的房地产项目大部分为边建设边完善手续，导致已开工项目因手续不完善而无法入库。建议简化房地产项目入库审批手续，减轻企业统计人员的工作量，从而促使他们主动上报，做到应统尽统。
2、拓宽融资渠道，加大招商引资力度。目前宜阳房地产市场相对封闭、整体实力较弱，一方面要响应国家政策，帮助房地产开发企业创新融资方式、融资渠道，缓解房地产开发的资金压力，保持房地产市场的供需平衡，促进房地产销售市场健康发展；另一方面要加大招商引资力度，引进实力雄厚的企业来宜开发，提升房地产开发企业整体实力。
3、继续认真贯彻国家宏观调控政策。要进一步解放思想，转变观念，根据宜阳县的实际情况，重点发展中小套型普通商品住房，大力推进经济适用住房、保障性住房和廉租住房建设，适度发展中高档商品房，形成多层次的住房供给的合理配置，推进宜阳房地产市场均衡发展。
二、每个区的在售、待售楼盘情况
结合政策、金融等情况，总体本城市新房市场情况。如新房市场现状如何、哪个区域新房更靠谱、是否到了买房的时机等。
楼市政策发生改变，由之前抑制需求，转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下，中央提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在 3月底出台一系列刺激楼市需求的政策，包括调整信贷政策、减轻购房负担等，而地方政府也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。
连续降息极大降低了购房成本。6 月 27 日，央行宣布降息，一年期贷款利率基准利率下调 0.25 个百分点，这是今年来第三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降，在住房消费仍然依赖信贷支持的大背景下，连续降息的作用使不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
