“金九”前半月不管是推盘量，还是成交量，都不尽如人意。但在后时刻，终于发力了，成交量一路上升，“金九”仍延续了单月过万的销售量，这也是今年连续6个月，楼市总成交量保持在万套以上的高位。
不出众望，“银十”继续接力，一开始就给了大家一份惊喜。据统计，国庆7天杭州新房签约量高达1349套，突破了历史高纪录，创下历年佳成绩，成了名副其实的“黄金周”。
虽然黄金周表现抢眼，但是随着杭州住房需求的持续释放，10月能否继续保持销售高位，现在还不得而知。另外，10月新盘入市数量减少，靠居高不下的库存房源，能否引起购房者的热情，也有待观察，而土地市场，经过9月的疯狂之后，也进入了调整期。如此看来，杭州楼市的银10成色如何，现在还不能下结论。
开局势头良好 “银十”值得期待
虽然9月成交量再次超过一万套，但仔细观察，不难发现9月前半月销售量并不高，若不是后一周的冲量，“金九”成交量很有可能跌回万套以内。
10月一开始新房成交就进入高歌猛进模式，国庆黄金周7天成交1349套的成绩，创下历史新高。然而紧接而来的第二周市区新房成交量，却维持在9月中期的水平。据观察，10月8日-13日期间，杭州主城区单日成交量均在200套以下，如果算上余杭、萧山的成交量，那么杭州市区单日成交量，都在365-534套区间之内，这与9月前中期水平相当。
截至10月13日，杭州市区前13天的新房成交量为3948套，按此测算，整个10月份成交想要再次过万，还需要进一步发力。
另一方面，10月新入市楼盘相比9月份缩水近半，与9月近50个楼盘的热闹开盘场面相比，10月的开盘数量并不多。据统计，10月杭州全市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开新盘25个。在新房源供应相对减少的情况下，“银十”成交量或将收到影响。
8宗宅地出让 竞价规则有变
相比9月份的热潮，10月份土地市场冷淡了许多，全市计划出让8宗土地，均为住宅类用地，除了万科已经收入囊中的未来科技城地块，主城区三墩北地块和滨江的两宗宅地，仍吸引了不少开发商关注。
不过从9月份开始，《挂牌出让书面竞价规则》已发生变化，土地又重新恢复价高者得之，之前超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已被取消，在没有了溢价率的限制后，房企拿地或许将会更趋谨慎，因此“银十”的土地市场，或将逊色许多。
宽松政策频出 稳定楼市消费
今年以来，楼市的利好政策一直不断，大都向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整，而这一系列政策的推出，给了购房者一次又一次的动力，也造就了开发商一次又一次的销售热潮。
就在国庆节前后一天，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上再次刺激了购房者的买房需求，“黄金周”的出现受其影响也说不定。
值得注意的是，11月开始将实行公积金新政，届时个人公积金贷款额度或将有很大变化，一些公积金余额较少的购房者，可贷额度将减少，因此10月份也催生了不少搭后一班车的购房者。记者从不少开发商处了解到，10月前半个月有不少客户希望能在新政前使用公积金贷款买房，随着越来越接近新政实施，部分银行已经不再受理公积金贷款的单子，这一情况将持续到11月之后，因此新政的即将实施，也一定程度上加速了购房者下单。不过虽然新政根据月均余额计算贷款额度已经被大部分人熟知，但具体如何计算，仍有许多人未完全弄懂，因此存在观望情绪的人也不在少数。
另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起将实施，多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。结合之前出台的一系列政策，在如此众多的利好政策背景下，整个10月乃至四季度的杭州楼市，或有望继续向好。
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